Баштенска сјеницаје повезана са опуштањем и одмором. Понекад нам, међутим, таква кућа на парцели може донети више невоља него користи. Питања у везиизградње сјеница на парцеламапоставља низ прописа које треба прочитати прије изградње сјенице (или куповине парцеле на којој је већ изграђена сјеница). Ево шта треба да знате пре него што се одлучите за баштенску сјеницу!
<бр /Баштенска сјеница <п
Баштенска сјеница - шта је то заправо?
Пошто овај концепт покрива доста различитих зграда, хајде да прво дефинишемо шта је тачно обухваћено концептом баштенске сјенице. Мислим да за наше потребе можете користити дефиницију дабаштенска сјеницаје:
"лагана структура, обично отворена, постављена у башти, често декоративна. Његов задатак је заштита од кише и сунца. Место за састанке и одмор. (…) Данас и летњиковац у башти.
Као што видите, сјеница се може дефинисати и као лагане, наткривене зграде без зидова (кров је заснован на неколико стубова) као и као мале куће.
Где пронаћи прописе за баштенске сјенице?
Прописи за изградњу сјеница на парцелама углавном дефинишу дозвољенемаксималне величине сјеницаи потребну удаљеност сјеница које се граде од ограде парцеле. Ова питања су регулисана Уредбом ГДПР, Законом о ГДПР, Законом о изградњи од 7. јула 1994. (тј. Јоурнал оф Лавс из 2000, бр. 106, тачка 1126, са изменама) и Законом о порезима од 12. јануара 1991. године. и локалне таксе (часопис закона из 2002. године, бр. 9, тачка 84, са изменама и допунама5.
Која питања су регулисана прописима РОД?
У складу са § 107 ГДПР правилника (који садржи најдетаљније индикације у вези са изградњом сјеница на баштенским парцелама):
- Сјеница у башти је засебан, једноспратни објекат, који пружа услове за опуштање породице.
- Видиковац може имати подрум и поткровље.
- Видиковац треба да буде функционалан и естетски.
- Видиковац може имати изграђену површину мерену дуж контуре спољних зидова:
1) у баштама у границама града до 25 м²,
2) у баштама ван граница града до 35 м² - Сјеница може имати наткривену отворену терасу површине до 12 м². Површина терасе није укључена у грађевинску површину сјенице, осим њеног дијела који се налази испод поткровља или изнад подрума сјенице.
- Видиковац може бити висок до 5 метара са стрмим забатним кровом и 4 метра са другачијим обликом крова.
- Висина сјенице се мери од нивоа земље до највише тачке крова.
- Удаљеност видиковца од граница парцеле не сме бити мања од 3 метра.
- Уколико је планом уређења породичне парцеле утврђена локација сјенице, члан Удружења је дужан да је изгради у складу са овим планом.
- Сјеница у баштама ван граница града може бити опремљена камином.
" У складу са § 108 Правилника о роду, члан ПЗД-а је дужан да писменим путем обавести управни одбор о намери изградње или доградње видиковца, прилажући цртеж водећи рачуна о његовим димензијама и локацији у оквиру парцеле. "
Када је потребна дозвола за изградњу сјенице?
Ако градимо сјеницу унутар горе наведених димензија, није потребнаграђевинска дозвола . Ово питање је регулисано горе наведеним Законом о изградњи. Ова одредба гласи управо овако (поглавље 4, чл. 29, тачка 1, пододељак 4):
Грађевинска дозвола није потребна за изградњу сјеница и помоћних објеката на парцелама у запосленим баштенским парцелама са развојном површином до 25 м² у градовима и до 35 м² ван градова, а до 5 м висока за стрме кровове и до 4 м за равне кровове.
Дакле, РОД пропис одређујемаксималну величину сјенице , а Закон о грађевинарству нас ослобађа потребе да добијемограђевинске дозволе за сјеницуналази се у овим величинама. Стога се о намјери изградње сјенице мора писмено обавијестити само Баштенски одбор.
Порез на изградњу сјенице
Још увек постоје пореска питања, регулисана горе наведеним актом о локалним порезима и таксама. На ова питања указао је проф. Леонард Етел са Правног факултета Универзитета у Бјалистоку (цитат долази са Полска.пл), који пише на следећи начин:
Издвојене сјенице без темеља нису објекти у смислу Закона о локалним порезима и накнадама. Дакле, они нису опорезиви. У овом случају, власници сјеница (који су увијек баштовани) не морају ништа да повлаче нити да пријављују било шта. Другачије је када сјеница има темељ. Тада је власник парцеле дужан да достави податке о згради у власништву одговарајућој општинској канцеларији и покаже сјеницу као неопорезиву.
Последице прекорачења дозвољених величина видиковаца
" Можда се сада питате: шта ако направим сјеницу која прелази дозвољене димензије? Са овим проблемом се сусрећу и људи који желе да поседују парцелу на којој је већ изграђена тако велика сјеница. Последице које вам могу угрозити су укључене у правни савет објављен на сајту ПЗД: "
" (…) изградња објекта на парцели у супротности са ПОД прописима је повезана са негативним последицама троструке природе за цртача. Пре свега, члан Удружења је дужан да отклони све неправилности које утврди управа баште, па чак и да демонтира проширену сјеницу, ако се прекршаји не могу отклонити на други начин. У случају непоштовања овог налога, власник парцеле може бити лишен чланства и права коришћења парцеле. Друго, за подизање објекта већег од потребног на парцели је потребна грађевинска дозвола.Подизање сличног објекта без такве дозволе сматра се грађевинском дозволом и повезано је са специфичним санкцијама које изричу органи грађевинског надзора – укључујући и рушење објекта. Треће, објекат изграђен на парцели у парцели у супротности са ГДПР прописима је објекат у смислу пореских прописа ако је трајно причвршћен за земљу, одвојен од простора грађевинским преградама, има темеље и кров; такав објекат стога подлеже порезу на непокретности. Порески обвезник за такву зграду биће њен власник, односно власник парцеле. "
Као што видите, не исплати се градити или куповатибаштенску сјеницукоја не спада у прописане стандарде, јер нас то може изложити низу потешкоћа и трошкова, а у најгорем случају губитак такве сјенице.
