Одлука да сеодабере земљиште за изградњу кућетакође је избор локације годинама. Због тога га треба пажљиво размотрити, узимајући у обзир многе факторе. Овај задатак ће бити олакшан нашим водичем корак по кораккако одабрати парцелу за изградњу куће , који је помогао г. Војциецх Рутовицз, менаџер пројекта из ЕС Полска. Ево7 најважнијих ствари које треба проверити пре куповине грађевинског земљишта ! Ако то урадите, избећи ћете многе проблеме у будућности.
<бр /Како одабрати парцелу за изградњу куће? <П
Процес изградње куће почињекуповином парцеле , јер се дизајн куће увек може модификовати и прилагодити томе. Основна питања која треба да себи поставимо су: колико простора тражимо и каквог је облика парцеле? Практично и повољно решење бићеизбор пропорционалне, правоугаоне парцелеАко већ имамо изабран дизајн куће, избор парцеле мора бити диктиран величином и распоредом који је укључен у њега.
1. Да ли је вредно користити посреднике при избору парцеле за изградњу куће?
Ово питање постављају многи људи који желе да остваре своје снове о сопственом дому. Поверење специјалисту има много предности. Погодно решење може бити коришћење консултација и савета заменског инвеститора, који ће се такође бавити изградњом наше куће. -Сарадња са супервизором пројекта је решење без проблемаТим пре што се једна компанија бави свеобухватно свиме: од избора парцеле, преко прилагођавања архитектонског решења њој, до реализације и контрола изградње, онда је одговорност за пројектовање јасна.То позитивно утиче на координацију радова и доношење оптималног избора - објашњава Војциецх Рутовицз, менаџер пројекта у ЕС Полска.Треба рачунати са чињеницом да ће нам одузети много више времена и пажње.
2. Локација парцеле за изградњу куће
Локација парцеле за изградњу кућеје један од параметара који одређују тржишну вредност наше имовине. - Обратите пажњу на приступни пут, локални план уређења простора, удаљеност од центра, доступност комуналних услуга или могућност њиховог довођења. Једнако важан је и слободан приступ институцијама као што су: школа, амбуланта, продавница или пошта. Вриједно је израчунати вријеме путовања како у шпицама тако иу тешким временским условима. Узмимо у обзир и стање прилазног пута, ако захтева очвршћавање, то ће нас коштати много времена и формалности у комуни – каже Војчех Рутовић.Зато, хајде да проверимо различите концепте комуникације, на пример да ли ћемо моћи да користимо аутобус, воз или јавни и приградски превоз ако је потребно.
3. Проверите правни статус парцеле за изградњу куће
Ако смо већ одабрали потенцијалнупарцелу за изградњу куће , време је да сазнамо њен правни статус. У ту сврху морамо да одемо у општинско одељење за архитектуру и урбанизам да тамо проверимолокални план просторног уређењаИз плана ћемо сазнати која је намена земљишта: да ли је површина намењена за једнопородичну или такође вишепородичну становање, да ли није намењена за пољопривредне или шумске усеве. Ако парцела не укључује једнопородичну стамбену јединицу, онда морамо одустати од тога.
- Хајде да се заинтересујемо за могућепланирано насеље у близини наше парцелеНажалост, превид у овом случају може изазвати фаталне последице, у виду оптерећујућих инвестиција у будућности: бучно фабрике, вишеспратнице или обилазнице аутопута.Земљиште се ни под којим условима не сме налазити на плавном подручју – предлаже Војчех Рутовић.дефинисати детаље изгледа нових кућа: потребу да се позове на архитектуру постојећих зграда, висина (број спратова), облик крова, боја фасаде, итд. Изводе и цртеже из плана може добити свако, а не само власник имовине.
>
4. Да ли да купим плац за изградњу куће ако не постоји план развоја?
У недостатку локалног плана просторног уређења, треба одмахда се обратите општини за одлуку о условима уређења земљишта. У овом случају морамо бити стрпљиви, јер комуна мора да изврши урбанистичку анализу парцеле. Поступак може трајати до шест месеци. Такође је законито да општина обустави поступак на још годину дана ако намерава да усвоји локални план. - Имамо веће шансе за позитивну одлуку ако земљиште испуњава одређене стандарде садржане у прописима. Требало би, на пример, да има директан приступ јавном путу, као и могућност повезивања зграде на комуналне услуге, као што су водоводна, канализациона, гасна и електрична мрежа. Други услов је тзв добар комшилук, значи да парцела која се налази у непосредној близини мора бити уређена или су за то већ створени услови за изградњу. Према прописима, суседна парцела је она која има заједничку границу са земљиштем које планирамо да добијемо. Ако не буде тако – нећемо добити услове за градњу, а тиме ни грађевинску дозволу! - каже Војциецх Рутовицз.
5. Боља парцела опремљена директним приступом путу
Веома је важно дапарцела за изградњу куће има приступ јавном путу , по могућности директном. У недостатку приступа, нећемо добити услове за градњу нити грађевинску дозволу од општине. У случају овере тзвслужност на путу, која се састоји у одвајању фрагмента од комшијске парцеле, може довести до многих сукоба и непријатности.
Ако имамо такву прилику, ондабирамо парцеле са комуналијама за изградњу кућеЧесто ни не схватамо колико је проблема повезано са повезивањем комуналија. За градитеље куће од велике је важности да ли је вода, канализација, струја итд. Зато што је прикључак за комуналије повезан са високим трошковима, на пример: само повлачење струје је трошак од чак десетине хиљада злота, док ће нас септичка јама, бунар или постројење за пречишћавање отпадних вода коштати од неколико до неколико хиљада злота сваки. Да не спомињемо нижи комфор у раду и цену будућег сервиса.
6. Зар на плацу нема дрвећа за градњу куће које се не може посећи?
Парцела може садржати вегетацију различитог порекла, укљ. разно дрвеће и жбуње. У складу са изменама и допунама Закона о заштити природе (од 20.07.2010.),ако дрвеће старије од 10 година расте на земљи, онда морамо да поднесемо захтев за дозволу за сечу- Раније смо могли да сечемо дрвеће које је било мање од 5 година старо без дозволе, сада је ово време мало продужено. Само уклањање воћака нема никакве правне последице и није потребна дозвола. То може бити немогуће, само ако је добро уписано у регистар споменика, налази се у границама националног парка или резервата природе. Упозоравам вас на бесправну сечу, која може бити веома непријатна по својим последицама. Казне су диктиране врстом и величином дрвета, а то никако нису симболични износи - упозорава Војциецх Рутовицз.
7. Земљишна и хипотекарна књига за изградњу куће
Следећи коракпре куповине парцеле за изградњу кућеје темељна студија земљишног и хипотекарног регистра. Из њега ћемо сазнати да ли је лице које нам нуди парцелу њен прави власник и да ли земљиште има регулисан правни статус (искључујемо постојање потенцијалних наследника).Погледајмо и да ли одељење за хипотеке има неке уносе и да ли постоје ограничења у погледу располагања имовином. Од јуна ове године можемо да листамо земљишне и хипотекарне књиге на интернету, удобно седећи у сопственој фотељи. Довољно је знати његов број и уштедећемо време и нећемо морати да идемо на суд
Када затворимо фазу селекције ипроверавамо парцелу за изградњу куће, можемо мирно започети пројекат куће и његову имплементацију.
