Претварање пољопривредне парцеле у грађевинскоје све чешћи начин да се добије јефтиније земљиште за изградњу куће. Пољопривредна парцела може бити чак дупло јефтинија од грађевинске! Међутим, прво ћете морати да обавите низ формалности и да будете стрпљиви, јер цео процес може потрајати. Погледајтеколико кошта претварање пољопривредне парцеле у грађевинску , које формалности морају бити обављене и колико може трајати. Ево водича корак по кораккако трансформисати пољопривредну парцелу у грађевинску
<бр /Претварање пољопривредне парцеле у грађевинску - дуг је пут од куповине пољопривредне парцеле до њеног претварања у грађевинску парцелу <п
Зашто је сада лакше претворити пољопривредну парцелу у грађевинску?
Изменом закона о обликовању пољопривредног система (Зборник закона бр. 110, тачка 725), од 8. јула 2010. годинепољопривредним земљиштем је постало лакше за прометОво је добра вест за све који нису везани за пољопривреду, али су заинтересованинабавка пољопривредних парцела како би их претворили у грађевинске
"До сада је Агенција за пољопривредну имовину (АНР) имала право прече куповине свих пољопривредних имања, без обзира на њихову величину - чак и оних испод 1 ха. То се није односило само на трансакције између фармера. У 2009. години, према подацима, АПА је користила ову привилегију само 16 пута од 592.000.
- Сада, захваљујући амандману, АПА задржава право прече куповине, али само у односу на пољопривредно земљиште веће од 5 ха. У пракси то значи даможемо купити земљиште до 5 ха без потребе за закључивањем предуговора и не морамо имати одобрење Агенције Ово видно смањује формалности и штеди време и новац купцу - објашњава Војциецх Рутовицз, пројект менаџер из ЕС Полска. Ово је добра вест за људе који размишљају окуповини пољопривредног земљишта и претварању га у грађевинско "
Пре него што купите пољопривредну парцелу, проверите план просторног уређења
Пре куповине изабране парцеле, пажљиво проверите све информације о њоју општинској канцеларији. Најважнији је просторни план уређења, то је акт локалног закона који прецизира обим парцеле. Ако општина нема ажуран план развоја, ствар се компликује и повећава ризик од погрешне инвестиције. Углавном зато што не знамо шта ће бити намена парцеле у будућности, може се испоставити, на пример, да се на њој не може градити. Такође постоји ризик да ће у близини проћи обилазница или високонапонски водови
У недостатку плана просторног развоја, морате поднети захтев за одлуку о зонирању Пријава се подноси начелнику општине, градоначелнику или председнику града. Према прописима, парцела мора испуњавати одређене стандарде: директан приступ јавном путу, могућност повезивања зграде на медије, односно водовод, канализацију, гас и електричну мрежу.
Други услов је да -назвао добар комшилук, значи дапарцела која се налази у непосредној близини мора бити уређена или су за њу већ створени услови за изградњуСуседна парцела - у смислу прописа је она која има заједничку границу са земљиштем које планирамо да купимо. Ако то није случај - нећемо добити грађевинске услове, а тиме ни грађевинску дозволу!
<бр /Претварање пољопривредне парцеле у грађевинску захтева много формалности <п
Како трансформисати пољопривредну парцелу у грађевинску?
"Да бисмо саградили кућу на пољопривредном земљишту, пре свега треба да разгрупишемо парцелу. А депољопривреду можемо само када постоји план уређења простора. Диверзификација се састоји у промени намене парцеле са пољопривредне на грађевинску , у локалном плану просторног уређења. Да бисте извршили депољопривредну депољопривреду,потребно је да поднесете захтев за промену намене земљиштаЗапамтите да је пријава потпуна и укључује прецизно одређивање локације парцеле. Такође треба описати намену за коју ће парцела бити намењена, на пример, једнопородично, вишепородично, услужно становање. Писмо је упућено начелнику општине, градоначелнику или председнику града и његово испитивање је бесплатно
Недостатак је, међутим, што не постоји стриктно дефинисан рок до којег је општина дужна да размотри пријаву и водити рачуна о изменама плана уређења простора.Ако неко жели брзо да изгради кућу, није добра идеја да пољопривредну парцелу претвара у грађевинску, каже Војциецх Рутовицз. Од јануара 2009. године, пољопривредно земљиште свих класа, које се налази унутар административних граница града, по закону је депољопривредно. Слично, изменом Закона о заштити пољопривредног и шумског земљишта, поједностављени поступак обухвата земљиште у руралним подручјима, али само ИВ до ВИ класе. У другим случајевима, пријава је потребна. "
Искључивање земљишта из пољопривредне производње
Када општина пристане на де-пољопривреду, следећи корак је да се пријавите Одељењу за геодезију или управљање некретнинама повиатског старешине оискључење земљишта из пољопривредне производњеОво се односи на земљиште доброг квалитета од И до ИИИ класе, земљиште лошег квалитета не захтева искључење. У ту сврху потребно је упознати се са земљишнонаучном класификацијом земљишта у којој је изражена вредносна класа пољопривредне употребе. Запамтите дауз захтев за искључење земљишта из пољопривредне производње треба приложити :
- документ који потврђује власништво (нотарски акт или извод из земљишне књиге и хипотеке),
- извод из плана уређења земљишта,
- извод из земљишне књиге са копијом катастарске карте,
- мапа са планом парцеле са планом њеног уређења и означавањем подручја које треба искључити из пољопривредне производње и биланса површине.
Тек након што добијете позитивну одлуку, можете поднети захтев за грађевинску дозволу.
Колико кошта претварање пољопривредне парцеле у грађевинско?
Уз конверзију земљишта из пољопривредног у грађевинско, мораћемо да платимо накнадуОбично се промена коришћења пољопривредног земљишта у непољопривредне сврхе у локални развојни план је повезан са повећањем вредности дате парцеле . У овој ситуацијикомуна може захтевати тзв накнада за планирањеИзнос такве накнаде треба да буде наведен у развојном плану, али не може да пређе 30% повећања вредности имовине.
Искључивање земљишта из пољопривредне производње за једнопородично становањеје бесплатно само у случају доделе земљишта површине до 500 м². У супротном, накнада ће се одређивати појединачно и зависиће од класе земљишта на парцели и њене површине. Поред једнократне накнадеза трајно искључење земљишта из пољопривредне производње, морају се платити и годишње накнаде
Становање за станиште - лакша опција
Ово решење је намењено углавном пољопривредницима, јер јеразвој станишта повезан са вођењем фармеРазвој станишта може укључивати стамбену зграду и фарме. Ако не испуњавате законске услове да будете пољопривредник, након што сте стекли такво земљиште, морате га обрађивати да бисте изградили кућу. У овом случају, пре него што потпишемо предуговор са пољопривредником, он треба да добије услове за развој. Пољопривредник тада подноси захтев за грађевинску дозволу.
